三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣仁義重劃區旁巷寬三樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：70.65 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.082 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.082 坪
土地面積：7.638 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五華國小
鄰近公園：五常公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況優良，即買即住，無需額外裝修成本與時間。 2. 地理位置優越，鄰近仁義重劃區，具備區域發展潛能。 3. 交通便捷，鄰近重陽橋與多線公車，往返台北市區方便。 4. 學區資源豐富，鄰近五華國小、新北高中等優質教育資源。
劣勢	1. 屋齡達 46 年，建築設施較為老舊，可能面臨維修需求。 2. 無電梯設施，位於 3 樓，對長輩或行動不便者較為不便。 3. 衛浴僅 1 間，面對 3 房格局，早晚使用可能產生衝突。 4. 參考單價達 70 餘萬/坪，相較同區老屋單價偏高。
機會	1. 坐落仁義重劃區旁，若區域開發順利，未來房價增值空間可期。 2. 生活機能成熟，鄰近公園、市場與全聯，適合自住或投資出租。 3. 寬敞巷道提供較佳的停車與出入動線條件。
威脅	1. 高單價老屋在房市冷卻時，抗跌性可能不如新大樓。 2. 銀行對高齡建築的貸款審核較嚴，可能影響購屋預算或貸款年限。 3. 無車位配套，未來轉手時可能因停車問題降低買家意願。

物件評論

綜合分析後，此物件屬於「高門檻學區自住」型商品，值得考慮，但建議務必議價。

主要理由如下：首先，物件位於仁義重劃區旁且學區資源豐富，生活機能完善，對於重視子女教育與往返台北市區通勤的買家來說，地點價值具有吸引力。此外，屋況優良且即買即住，省去了裝修的麻煩與成本。

然而，購屋者需留意兩個關鍵風險。第一，46 年的屋齡加上無電梯設計，將限制未來的持屋體驗與轉手潛力，且銀行對老屋貸款額度可能較低。第二，單價接近 71 萬/坪對於此類建築而言價格偏高，若未能在議價階段獲得空間，投資報酬率可能不如預期。建議買家在確認貸款資格與後續維修成本後，再根據實際市場行情進行價格磋商，以確保物超所值。

問與答

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